A te kalkulációdhoz
Miért ajánljuk ezt az útmutatót?
Ez a cikk segít értelmezni a kalkulátor eredményét, és megmutatja a következő érdemi döntést.
Generálkivitelezővel dolgozni nem automatikusan jobb. Külön szakemberekkel dolgozni pedig nem automatikusan olcsóbb.
A különbség elsősorban abban van, ki viseli a szervezés, az összehangolás és a szakágak közötti felelősség terhét.
Generálkivitelező: mikor ér többet a koordináció?
Minél több szakág, függőség, tervezési kérdés és időbeli kockázat van a projektben, annál többet ér az egységes koordináció. Egyszerű, jól leválasztható munkánál viszont egy teljes generálkivitelezői struktúra lehet indokolatlan.
A kalkulátor akkor javasolja generálkivitelező bevonásának mérlegelését, ha a projekt számított komplexitása magas vagy nagyon magas, és az alábbi négy szervezési jelből legalább kettő fennáll: több mint négy szakág; legalább két, a modellben kritikusnak minősített munka; hosszabb beszerzési vagy gyártási átfutású tétel (nyílászáró, konyhabútor, beltéri ajtó vagy napelem); a megadott válasz szerint teherhordó szerkezet érintett. Az ajánlásnak nincs összegküszöbe. Szervezési jelzésről van szó, amely nem kötelez generálkivitelező választására. Két hosszú átfutású tétel egyetlen jelcsoportot teljesít, nem kettőt.
Mit kapsz generálkivitelezővel?
Jó esetben:
- egy fő szerződéses partnert;
- összehangolt ütemezést;
- szakágak közötti koordinációt;
- közös felelősségi rendszert;
- egységes változáskezelést;
- központi minőségellenőrzést;
- egy kézben tartott átadást.
Ezért felárat fizetsz. A kérdés az, hogy a felárért valóban kapsz-e rendszert és felelősséget.
Nem egyértelmű, ki hangolná össze a szakembereket a felújításodnál? Itt kérhetsz szakértői segítséget.
Mikor működhet jól a külön szakemberes modell?
- kevés, jól elkülöníthető szakág van;
- a műszaki tartalom pontos;
- te vagy megbízott projektvezető képes napi szinten koordinálni;
- a szakemberek közötti átadási pontok egyértelműek;
- van használható ütemterv és dokumentáció;
- tudod kezelni a változásokat, beszerzést és minőségellenőrzést.
Az alacsonyabb ajánlati végösszeg könnyen eltűnik, ha a koordinációs hibák, állásidők és visszabontások nálad jelentkeznek költségként.
Mit ellenőrizz generálkivitelezőnél?
- szerepel-e az MKIK kivitelezői nyilvántartásában;
- rendelkezik-e a tevékenységhez szükséges szakemberekkel;
- van-e kötelező kivitelezői felelősségbiztosítása;
- pontosan mely munkákat végzi saját csapattal és alvállalkozóval;
- ki a helyszíni felelős;
- hogyan történik a minőségellenőrzés;
- hogyan kezeli a változásokat és pótmunkát;
- mit tartalmaz a garancia és az átadás.
A Magyarországon építőipari kivitelezési tevékenységet végző vállalkozásoknak szerepelniük kell a kivitelezői névjegyzékben. A kötelező kivitelezői felelősségbiztosítás szabályai 2025-től külön ellenőrzési pontot jelentenek.
Felújítás Navigátor szakértői megjegyzés
ne azért válassz generálkivitelezőt, mert sok szakember telefonszámát nem akarod kezelni. Azért válaszd, mert egyértelmű szervezési és teljesítési felelősséget kapsz.
Döntési kérdések
- Ki készíti és tartja karban az ütemtervet?
- Ki oldja fel a szakágak közötti ütközést?
- Ki ellenőrzi az eltakarásra kerülő munkát?
- Ki kezeli a változtatás ár- és időhatását?
- Ki felel a teljes végeredményért?
- Van időd és szakmai támogatásod ezeket saját magad kezelni?
Melyik kivitelezési felállás illik a projektedhez?
Írd meg a munkák körét és azt, mennyi szervezési feladatot tudsz vállalni. Itt jelezheted a felelősségekkel és együttműködéssel kapcsolatos kérdéseidet.
Előbb a várható költségeket becsülnéd meg? Elindítom a kalkulátort.
A következő döntéshez kapcsolódó útmutatók: Hogyan hasonlíts össze kivitelezői ajánlatokat?; Menet közben változtatnál? Így lásd előre az ár- és időhatást.