Teljes átfutás: a beszerzési és gyártási idővel együtt. Ebből a helyszínen töltött idő 27–30 hét. A menetrend a munkák egymásra épüléséből és a párhuzamosítható ágakból számolt leghosszabb út.
A feltárt kockázatokra (nagyon magas szintű, fő okok: régi vagy ismeretlen villanyvezeték és nincs részletes kiviteli terv, az ingatlan erősen elavult állapota, 9 egymásra épülő szakág összehangolása) és hiányzó adatokra képzett keret. A biztonságos költség ezt már tartalmazza.
A szakágak száma, egymásra épülése és a kiválasztott munkák szervezési igénye alapján.
Generálkivitelezőt érdemes bevonni: 9 szakág és 2 egymásra épülő kritikus munka összehangolása szükséges.
A kalkulátor bruttó lakossági árakkal számol. Az alapárak standard minőségű beépített anyagokat, segédanyagokat és munkadíjat tartalmaznak. A bontás, sittelszállítás, tervezés, engedélyezés és rendkívüli helyreállítás csak akkor része a becslésnek, ha külön tételként kiválasztottad, vagy az adott munkánál ezt külön jelezzük.
Ebben a mintában az eredményoldal és az e-mailes összefoglaló adatait együtt látod: minden munkát, mennyiséget, műszaki beállítást, költséget, időtervet és teendőt.
Elkészítem a saját kalkulációmat →Megjelölt körülmények: régi vagy ismeretlen villanyvezeték; nincs részletes kiviteli terv; egyedi gyártású elemek várhatók.
A minta mind a 9 kategóriát és 18 egymással összeegyeztethető munkát tartalmaz. A teljes villanyhálózat-csere mellett a részleges csere nem külön tétel.
Reális forgatókönyv szerint
A fürdő a legtöbb szakágat egyszerre mozgatja meg — víz, villany, burkolat, szaniter — ezért itt fut össze a legtöbb költség.
A víz-, fűtés- és szellőzésrendszerek cseréje anyag- és munkaigényes, főleg ha a vezetékeket is át kell helyezni.
→ Ezt olvasd el: Fűtés, H tarifa, klíma és energetikai fejlesztések helyes sorrendjeAz ablakok, ajtók és a napelemes rendszer együtt befolyásolják leginkább a hosszú távú rezsiköltséget.
→ Ezt olvasd el: Fűtés, H tarifa, klíma és energetikai fejlesztések helyes sorrendjeA festés, burkolás és nyílászárók mennyisége nagyjából az alapterülettel arányosan nő.
→ Ezt olvasd el: Mennyi ideig tart a felújítás, és mi a helyes sorrend?A terasz és a garázs/carport az alapterülettől független, önálló tételek — időjárásfüggők, gyakran külön engedélyt is igényelhetnek.
→ Ezt olvasd el: Mitől függ egy felújítás teljes költsége?Mind a 9 kategória, 18 munka. A kategóriák a reális költséget mutatják; nyisd ki őket a teljes műszaki tartalomhoz.
Felújítandó fürdők száma (db): 2 · Fürdő mérete (helyiségenként): 10 · Burkolatok, szaniterek és szerelvények minősége: Standard · WC (db): 1 · Mosdó (db): 1 · Zuhany (db): 1 · Kád (db): 1 · Bidé (db): 0 · Törölközőszárító (db): 1 · Változik a berendezés helye?: Kisebb átrendezés
2 × 10 m² fürdő; a szaniterek mennyisége fürdőnként értendő.
A víz-, fűtés- és szellőzésrendszerek cseréje anyag- és munkaigényes, főleg ha a vezetékeket is át kell helyezni.
Ebben a kategóriában Fűtéskorszerűsítés adja a költség 75%-át.
Mennyiség: 1 projekt
Mire terjed ki a munka?: Belső, teljes
Fűtött alapterület (m²): 145 · Jelenlegi hőtermelő: Gázkazán · Tervezett hőtermelő: Hőszivattyú · Milyen hőleadó rendszer lesz?: Új radiátorok · A használati melegvíz is a rendszer része?: Nem
Az ablakok, ajtók és a napelemes rendszer együtt befolyásolják leginkább a hosszú távú rezsiköltséget.
Cserélendő nyílászárók (db): 14 · Ablakok és kültéri ajtók megoszlása: 2 · Hőszigetelési és anyagminőség: Standard
Megoszlás: 12 ablak + 2 kültéri ajtó.
Mennyiség: 1 rendszer · Rendszer névleges teljesítménye: Közepes · kb. 5–6 kWp · Energiatárolás (akkumulátor) is szükséges?: Nem · Milyen a tető?: Magastető, cserép
A festés, burkolás és nyílászárók mennyisége nagyjából az alapterülettel arányosan nő.
Festendő falfelület (m²): 508 · Festés minősége: Standard · Mikor volt utoljára kifestve?: 4–10 éve
Milyen a jelenlegi felület?: Festett, fehér
Burkolandó aljzat alapterülete (m²): 125 · Hideg- és melegburkolat megoszlása: 20 · A meglévő burkolat bontása is szükséges?: Nem · Aljzatbeton csere szükséges?: Nem · Burkolat minőségi szintje: Standard
Megoszlás: 20 m² hidegburkolat + 105 m² melegburkolat.
Cserélendő ajtók (db): 9 · Anyagminőség: Standard · Egyedi méret szükséges?: Nem
A terasz és a garázs/carport az alapterülettől független, önálló tételek — időjárásfüggők, gyakran külön engedélyt is igényelhetnek.
Ebben a kategóriában Teraszburkolat és fedés adja a költség 70%-át.
Terasz alapterülete (m²): 30 · Van használható alépítmény?: Igen, van · Járófelület rendszere: Kültéri kerámia vagy kő · Fedés: Vízzáró tető · Tartószerkezet: Fa
Burkolandó terület (m²): 80 · Mire használnád?: Gyalogos vagy terasz · Milyen a talaj és a meglévő felület?: Szabad talaj · Térkő minősége: Standard
Egy teljes elektromos rendszer kiépítése sok kábelezést, kapcsolási pontot és sokszor engedélyeztetést igényel — ide tartozik az okosotthon és a H-tarifa is.
Ebben a kategóriában Teljes villanyfelújítás adja a költség 74%-át.
Érintett alapterület (m²): 145 · Kiállások száma (dugalj, kapcsoló, lámpa, adat): 131 · Milyen a falazat?: Tégla vagy pórusbeton · Új szerelvények minősége: Standard · Elektromosautó-töltő kiépítése: Nem
Extrák: Nincs
Mennyiség: 1 projekt · Mekkora H-tarifás teljesítményt tervezzünk?: Még nem tudom
Mennyiség: 1 projekt · Milyen rendszer illik a felújításhoz?: Hibrid · Milyen automatizálási mélységet szeretnél?: Összehangolt rendszer
Mely funkciókat szeretnéd vezérelni?: Világítás, Fűtés / hűtés
Mennyiség: 1 projekt · Alsó szekrénysor hossza (fm): 4 · Lesz konyhasziget?: Nem · Munkalap anyaga: Laminált · Bútor minősége: Standard
Beépítendő gépek (db): 5 · Gépek minősége: Standard
Mely gépeket tervezed?: Sütő, Főzőlap, Páraelszívó, Hűtő, Mosogatógép
Telepítendő egységek száma (db): 4 · Rendszer minősége: Standard · Milyen rendszer?: Mono-split · Elektromos előkészítés: Nem tudom · Kültéri hozzáférés: Nem tudom
A bontási és előkészítő munkák adják az alapot — ezek nélkül a többi szakág nem tud elindulni, ezért időben és térben is meghatározóak.
Bontandó alapterület (m²): 125
Mit bontanál?: Burkolat
Mennyiség: 1 projekt · Új falak építése (fm): 6 · Milyen anyagból épüljön?: Ytong · Meglévő falak bontása (fm): 0 · Teherhordó szerkezetet is bontani kell?: Nem · Ajtók, ablakok elfalazása (db): 0 · Új nyílások kialakítása (db): 0
A fürdőcsomagok 20 m² burkolatot és bontást már tartalmaznak. A külön bontás és burkolás ezért 125 m²: így együtt 145 m², kettős elszámolás nélkül.
Így készül a Felújítás Navigátor becslése →60 047 000 Ft = reális költség + kockázati tartalék. A kijelzett tartalék 40%; a kalkulátor a kerekítés előtt 39,5%-kal számol. A tartalékot a biztonságos keret már tartalmazza, nem kell még egyszer hozzáadni.
1. 🏚️ Erősen elavult műszaki állapot
A rendszerek életkora miatt a feltárás során további, előre nem látott hibák kerülhetnek elő.
Teendő: Kérj célzott műszaki állapotfelmérést az ajánlatkérés előtt.
2. 🧱 Szerkezeti beavatkozás terv nélkül
Teherhordó szerkezet érintésekor a kiváltás módja és mérete csak statikai vizsgálattal dönthető el.
Teendő: Kérj statikus felmérést a bontás megkezdése előtt.
3. ⚡ Régi vagy ismeretlen villanyvezeték
Ismeretlen vagy elavult vezetékrendszernél gyakran a teljes csere derül ki szükségesnek, amit előre nehéz pontosan felmérni.
Teendő: Kérj szakértői felmérést a meglévő hálózatról a kivitelezés megkezdése előtt.
4. 📐 Nincs részletes kiviteli terv
A tisztázatlan műszaki részletek menet közbeni döntésekhez és csúszáshoz vezetnek.
Teendő: Készíttess kiviteli tervet, mielőtt árajánlatot kérsz.
5. 🚪 Egyedi gyártású elemek várhatók
Az egyedi bútor vagy nyílászáró jellemzően hosszabb gyártási és szállítási idővel jár.
Teendő: Rendeld meg ezeket a lehető legkorábban, hogy ne ez legyen a szűk keresztmetszet.
A teljes átfutásban a leghosszabb tétel az egyedi nyílászárók gyártása (6–12 hét). Ez becslés, nem visszaigazolt szállítási idő — a pontos határidőt a kiválasztott gyártó adja meg.
A hálózati engedélyezés és a mérőóra üzembe helyezése az elosztónál 4–6 hónap is lehet. Ez nem a kivitelezés ideje.
A fázisonkénti bontásban a helyszíni időszakot és a külön beszerzési átfutást is feltüntettük.
| Fázis | Helyszíni idő | Beszerzés |
|---|---|---|
| 📐 Tervezés és felmérés | 1–6. hét | – |
| 🔨 Bontás, előkészítés | 7–11. hét | – |
| 🔧 Gépészeti munkák | 7–14. hét | 2–5 hét |
| ⚡ Elektromos szerelés | 15–21. hét | 2–8 hét |
| 🪟 Nyílászárók, energia | 7–11. hét | 4–12 hét |
| ❄️ Klíma telepítés | 22–24. hét | 1–4 hét |
| 🧱 Burkolás, kőműves munkák | 12–21. hét | 0–8 hét |
| 🍳 Konyha és fürdő kivitelezés | 22–27. hét | 1–10 hét |
| 🖌️ Festés, felületképzés | 28–32. hét | 0–8 hét |
| ✅ Átadás, takarítás | 33–35. hét | – |
A fázisok részben párhuzamosan futnak, ezért az időtartamaik összege nagyobb a teljes átfutásnál. A pontos ütemezést a helyszíni felmérés, a szakági függőségek és a beszállítási idők ismeretében lehet rögzíteni. Az engedélyezés és a megrendelés előtti várakozás nincs automatikusan benne a kivitelezési időben.
A becsült kockázat és komplexitás miatt egy generálkivitelező koordinálhatja legjobban a szakágakat.
Generálkivitelező vagy külön szakemberek? →Egy helyszíni felmérés kiszűri a rejtett problémákat, mielőtt árajánlatot kérsz.
Családi ház felújítása: a leggyakoribb rejtett kockázatok →A biztonságos keretet érdemes a tervezés alapjának tekinteni, nem a reális összeget.
Mekkora tartalékkeret kell egy felújításhoz? →Ugyanazon paraméterek alapján kérj ajánlatot több kivitelezőtől.
Hogyan hasonlíts össze kivitelezői ajánlatokat? →A döntési sorrend a minta műszaki tartalmához igazodik.
A választott munkák, a becslésed és a fő kockázatok alapján ezeket érdemes következőként megnézned.
A saját projektedről a kapcsolati oldalon kérhetsz egyeztetést. Ez a fiktív mintakalkuláció nem kerül ügyféladatként továbbításra.
Kérek segítségetIdőnként rövid útmutatókat, új kalkulátorokat és fontos költségváltozásokat küldünk. A feliratkozás önkéntes, és bármikor egy kattintással lemondható.
Kérem a felújítási tippeket →Az összefoglaló kérése önmagában nem jelent marketingcélú feliratkozást.