Nyilvános mintadokumentum · 50 oldal
Nem egy ellenőrzőlista. Egy végigkövethető döntési rendszer.
A verőcei mintában a megfigyelés, a forrás, az állapot, a teendő, a prioritás, a szakági kérdés és a költségsáv ugyanabban a struktúrában követhető. A nyilvános változatból eltávolítottuk a személyes és visszakereshető azonosítókat, valamint a külső hivatkozásokat; a szakmai tartalom és a helyszíni adatok változatlanok. Minden oldal MINTA jelölést kapott.
A dokumentum helyszíni szemrevételezésre, átadott iratokra és tulajdonosi közlésekre épül. A bizonyítékok eltérő erősségét és a további vizsgálatot igénylő pontokat külön kezeli.
A dokumentum felépítése
A részletek nem egymás mellé kerülnek, hanem egymásra épülnek
Az összefoglaló a döntést indítja el. A 28 tétellap megmutatja, miből született. A szakági lista kijelöli, mit kell még igazolni. A költségösszesítés pedig csak azt adja össze, ami valóban árazható.
Megfigyelés
Mi látható a helyszínen, és milyen állapot rögzíthető?
Forrás
Helyszíni kép, dokumentum, mérés vagy tulajdonosi közlés?
Értékelés
Megtartható, javítandó, sürgős vagy további vizsgálatot kér?
Beavatkozás
Mi legyen a következő műszaki lépés, és mi előzi meg?
Költségsáv
Mi árazható már, és melyik tételhez hiányzik még adat?
Döntési pont
Milyen szakember, ajánlat vagy dokumentum kell a lezáráshoz?
Előbb a lényeg, utána a bizonyíték
Összefoglaló, értékelési skála, alapadatok, területek, energetikai adatok és a tényleges használat kérdései vezetik be a részletes tétellapokat.
Egy témakör: egy ellenőrizhető gondolatmenet
A tétellap nem csak hibát nevez meg. Leírja a helyzetet, a bizonyítékot, a kockázatot, a javasolt beavatkozást, a költség feltételeit és a következő ellenőrzést.
A bizonytalanság nem marad rejtve
Külön fejezet rendezi a statikai, villamos, fűtéstechnikai, faanyagvédelmi, vízszigetelési és gépészeti vizsgálatokat.
Nemcsak összeg, hanem indulási sorrend
A zárás kezeli az átfedéseket, a nem árazott tételeket és az öt lépésből álló indulási sorrendet a biztonságtól az ajánlatkérésig.
A vizsgálat terjedelme
28 külön témakör, az épület egészén végigvezetve
A lista a külső szerkezetektől az épületgépészeten és a villamos rendszeren át a belső használhatóságig tart. A fejezetek ugyanazt az értékelési logikát követik, ezért összeolvashatók és rangsorolhatók.
- 01Homlokzat és gerendafal
- 02Külső hőszigetelés és burkolati rétegrend
- 03Külső lépcső és korlát
- 04Kapuk és hulladéktárolás
- 05Gépkocsibeálló
- 06Kerítés
- 07Tetőszerkezet és cserepeslemez fedés
- 08Széldeszkák és csapadékvíz-elvezetés
- 09Kémény
- 10Napelemes rendszer és akkumulátoros tárolás
- 11Fűtési rendszer és radiátorok
- 12Villanybojler
- 13Hűtő-fűtő klímák
- 14Kert, terep és felszíni víz
- 15Emésztő vagy akna fedése
- 16Villamos hálózat és bővíthetőség
- 17PB-palackos gáztűzhely
- 18Konyha
- 19Belső lépcső
- 20Felső szint és tetőtéri helyiségek
- 21Pince és pincefödém
- 22Mennyezetek, falak és padlók
- 23Erkély és bejárati terasz
- 24Fedett külső tároló
- 25Alapozás és hozzáépítések csatlakozása
- 26Ajtók, ablakok és vasalatok
- 27Fürdőszoba és vízellátás
- 28Szobák használhatósága
Ismert részösszeg
A költségsáv csak az igazolható tartalmat fogja össze
17,14–30,32 M Ft
A 25 számszerűsíthető tétel bruttó, anyag- és munkadíjjal együttes tervezési sávja. A három még nem árazható tétel és a tartalék nincs belerejtve az összegbe.
Három tétel számszerű ár nélkül maradt. A napelemes bővítés és akkumulátoros tárolás, a felső szint és tetőtéri helyiségek, valamint a szobák későbbi korszerűsítése csak pontos feltárás és műszaki tartalom után árazható. Az „ismeretlen” itt nem hiány, hanem döntési információ.
Módszertani mélység
Minden állításnak helye és bizonyító ereje van
Mi látható és hozzáférhető?
Fotóval és leírással rögzített állapot készül, a vizsgálat napjára és a hozzáférhető részekre korlátozva.
Mit igazolnak az iratok?
Az energetikai tanúsítvány, az alaprajz és a korábbi dokumentum adatai egyeztetve, az eltérések külön jelölve jelennek meg.
Mi ismert, de még nem igazolt?
A közölt előzmény forrásként szerepel, nem válik automatikusan műszaki ténnyé.
Mi sürgős, javasolt vagy halasztható?
A kimenet rangsorolt munkalista és a műszaki függőségeket követő sorrend.
Hol ér véget a szemrevételezés?
Konkrét statikai, villamos, gépészeti vagy más szakági vizsgálati feladat következik.
Mi becsülhető már felelősen?
Feltételes költségsáv készül kizárásokkal, átfedéskezeléssel és a hiányzó döntések megnevezésével.
A jelentés határai is részei a munkának. A dokumentum nem roncsolásos feltárás, nem statikai szakvélemény és nem kivitelezői ajánlat. Azt teszi láthatóvá, melyik döntéshez elég a jelenlegi bizonyíték, és hol kell további szakági vizsgálat.
Teljes, címmentes példány
Olvasd végig ugyanabban a formában, ahogy az ügyfél megkapja
A nyilvános PDF 50 oldalas. A személyes és visszakereshető azonosítók, a pontos cím, a helyrajzi szám és a külső hivatkozások nem szerepelnek benne; a település, a műszaki megállapítások, a fotók, a prioritások és a költségsávok megmaradtak.
A PDF megnyitása ezen az oldalon
Következő lépés
Ugyanezt a gondolkodási struktúrát szeretnéd a saját ingatlanodhoz?
Először a helyzetet és a döntést tisztázzuk. A jelentkezés nem automatikus megrendelés; a tartalmat és az időpontot külön egyeztetjük.
Nyilvános mintapéldány: 2026. szeptember · Minden oldalon MINTA jelölés látható. A szakmai tartalom változatlan; a személyes és visszakereshető adatok, valamint a külső hivatkozások eltávolításra kerültek.