Tervezés · kivitelezés-tervezés
Így készítjük elő
a felújításodat
A jó alaprajz fontos. De azt is tudni kell, mit kell hozzá megépíteni, milyen sorrendben, és milyen döntések szükségesek a kezdés előtt.
Megmutatjuk a munkafolyamatot és azokat a dokumentumokat, amelyekkel követhetővé tesszük a feladatokat.
Beszéljük át a felújításodatSzemléltető rajz — a tervek és az ütemezés összekapcsolása.
Nem két külön projekt
A tér terve és a megvalósítás terve együtt készül.
Amíg a kialakítást pontosítjuk, a munkasorrendet, a költségeket és a beszerzéseket is egyeztetjük. Egy módosított alaprajz ezekre is hatással lehet.
Hogyan használod majd a tereket? Hol legyenek a bútorok, lámpák, burkolatok és kiállások?
Milyen feladatok követik egymást? Mikor kell döntened vagy megrendelned valamit? Hogyan alakul a költségkeret?
Öt követhető lépés
Az igényektől a használható dokumentációig
Minden szakasznak van kézzelfogható eredménye. A következő részleteket már az elfogadott döntésekre építjük.
01 · Kiindulópont
Először azt tisztázzuk, miből indulunk.
Átbeszéljük az igényeidet, a használati szokásokat és a keretet. A helyszíni adatokból felmérési alaprajz készül; a bizonytalan adottságokat külön jelöljük.
Tervezési program és a meglévő állapot alaprajza.
Mi maradjon, mi változzon, és mihez kell további vizsgálat?
02 · Lehetőségek
Nem az első ötletet tekintjük véglegesnek.
Alaprajzi változatokon hasonlítjuk össze a lehetőségeket. A hangulati és anyagjavaslatok segítenek abban, hogy a tér működését és megjelenését együtt lásd.
Berendezési változatok és hangulati összeállítás, azaz moodboard.
Melyik elrendezés és anyaghasználat felel meg a mindennapjaidnak?
03 · Összehangolt részletek
A döntésekből konkrét tervlapok készülnek.
A végleges alaprajzhoz bontási-építési, világítási, elektromos és gépészeti koncepció, valamint burkolatkiosztás kapcsolódhat. A kiválasztott termékeket egy közös tétellistába rendezzük.
Egyeztetett tervlapok és konszignáció: a kiválasztott anyagok, berendezések listája.
A kiállásokról, burkolatokról és termékekről, még a kapcsolódó munkák előtt.
Egyedi bútor terve és látványterv külön egyeztetett feladat lehet. A jogosultsághoz kötött szakági tervet a megfelelő szakember készíti; egy koncepciórajz ezt nem helyettesíti.
04 · Kivitelezés-tervezés
A munkák mellé sorrendet és keretet teszünk.
A tervezéssel párhuzamosan készülő projektterv összeköti a szakágakat, a döntéseket és a beszerzéseket. A költségvetésben külön láthatók a munkák és az anyagok.
Részletes ütemterv, tételes árazás és költségvetési összefoglaló; egyeztetett beszerzési feladatok.
Mi fér a keretbe, mit kell korán megrendelni, és mely feladat mire vár?
05 · Követhető együttműködés
A dokumentumok nem különálló fájlok maradnak.
Közös dokumentációban követjük az elfogadott változatokat és a nyitott kérdéseket. Ha menet közben változik az igény, annak terv-, idő- és költséghatását is egyeztetjük.
Rendezett tervanyag, rögzített döntések és a vállalt feladatokhoz igazított frissítések.
Elfogadod-e a változás következményeit a megvalósítás előtt?
A pontos dokumentumkört, az egyeztetések rendjét és a kivitelezés alatti közreműködést az egyedi ajánlat rögzíti.
Nézz bele a munkánkba
Milyen dokumentumokkal dolgozunk?
A minták a dokumentumok felépítését mutatják, nem a te ingatlanodra szóló terveket. Külön lapon nyílnak meg; így az oldalon a folyamat marad jól követhető.
Anonimizált, „MINTA” jelölésű bemutatópéldányok. A bennük szereplő archív árak és időpontok nem aktuális ajánlatok.
Felmérési alaprajz
A meglévő tér és méretek rögzítése, amelyekre a változatok tervezése épül.
Felmérési minta megnyitása ↗Hangulat és anyagok
Színek, felületek és berendezések együtt, moodboardon.
Moodboard megnyitása ↗Világítási terv
Lámpahelyek és kapcsolási elképzelések a berendezéshez igazítva.
Világítási minta megnyitása ↗Gépészeti koncepció
Tervezett kiállások és a berendezések helyének egyeztetése.
Gépészeti minta megnyitása ↗Burkolatkiosztás
Induló sorok, lapkiosztás és a falakhoz kapcsolódó részletek.
Burkolati minta megnyitása ↗Anyag- és terméklista
Kiválasztott tételek, mennyiségek és beszerzési információk.
Konszignáció megnyitása ↗Tételes árazás
A munkatartalom, mennyiségek, anyag- és munkadíjak rendszere.
Árazási minta megnyitása ↗Projektterv és ütemezés
Egymásra épülő munkák és beszerzési határidők egy nézetben.
Ütemterv megnyitása ↗Költségvetési összefoglaló
A költségkeret és a menet közbeni változások áttekintése.
Összefoglaló megnyitása ↗Bontás és építés
Mi szűnik meg, és mi épül a helyére? Külön jelölt munkák az alaprajzon.
Bontási terv — minta ↗ · Építési terv — minta ↗Berendezési terv
A bútorok és a tér használatának összehangolt elrendezése.
Berendezési minta megnyitása ↗Látványtervek
A tervezett tér megjelenésének bemutatása; külön egyeztethető munkarész.
Látványterv-minta megnyitása ↗A bemutatott munkarészekből a helyzetedhez illő csomagot állítjuk össze. A statikai vizsgálat, szakági tervezés, hatósági ügyintézés, egyedi bútor és látványterv szükségességét és díját külön tisztázzuk.
Amit érdemes előre tisztázni
Hol ér véget az előkészítés, és hol kezdődik a kivitelezés?
A tervezés és a kivitelezés-tervezés a megvalósítás előkészítését szolgálja. Az építési munkák, a beszerzés lebonyolítása és a kivitelezés alatti közreműködés pontos vállalását külön rögzítjük.
Mi történik, ha egy terv menet közben változik?
Nem csak az új rajzot nézzük meg. Egyeztetjük, milyen más munkát, megrendelést, határidőt és költséget érint, és rögzítjük az elfogadott változatot.
Készülhet látványterv vagy egyedi bútor terve is?
Igen, az egyedi ajánlat részeként egyeztethető. A látványterv a megjelenés megértését segíti, de nem helyettesíti a szükséges műszaki dokumentációt.
A következő lépés
Mely döntéseket kell előkészíteni a te felújításodhoz?
Írd meg, milyen ingatlanról van szó, mit szeretnél változtatni, és hol tartasz most. Ezekből indulva egyeztetjük a szükséges felmérést, tervanyagot és kivitelezés-tervezési feladatokat.
Szakértői egyeztetést kérekHa először a meglévő állapotot szeretnéd megérteni: helyszíni felmérésünk bemutatása.